ВАЖНО - ПРОВЕРКА УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ , ЕСЛИ ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?

🔎
Сейчас «горячая пора» для покупки земельных участков. Призываю быть максимально ответственными в плане проверки земли, если планируете строительство дома. Ведь далеко не везде можно будет строиться и зарегистрировать жилой дом☝️
Итак, что важно проверять⤵️
1️⃣Вид разрешённого использования
Построить жилой дом можно не на каждом участке. Для ИЖС подходят земли с ВРИ:
▪️ «для индивидуального жилищного строительства»;
▪️ «ведение садоводства»;
▪️ «для ведения личного подсобного хозяйства (лпх)» - но только в границах населённого пункта.
Если категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и ври - лпх, то строить нельзя!!!!
2️⃣Так же необходимо проверить территориальную зону по правилам землепользования и застройки - чтоб она разрешала строительство жилого дома.
Эту зону можно проверить : заказать градостроительный план земельного участка на портале госуслуг, посмотреть на сайте администрации вашего города или на портале ГИСОГД вашего региона.
3️⃣Ограничения и охранные зоны
Перед покупкой важно проверить, не попадает ли участок в охранные зоны, где строительство ограничено или запрещено: рядом с ЛЭП, газопроводами, водоохранными территориями и другими объектами.
Проверить это можно через выписку ЕГРН, Публичную кадастровую карту или градостроительный план участка.
4️⃣Межевание и границы
Если границы участка официально не установлены, это может привести к спорам с соседями и проблемам с регистрацией дома. Кроме того, с 1 марта 2025 года сделки с участками без межевания стали невозможны.
5️⃣Документы на землю
Перед сделкой обязательно убедитесь, что право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре, а сам участок не находится под арестом, залогом или иными обременениями.
Возникают вопросы по проверке земли перед покупкой или арендой, нужна консультация или юридическая проверка объекта «под ключ» - обращайтесь.
☎️8-912 654-4321
Ваш советник по недвижимости, налоговый консультант, ипотечный Брокер, Татьяна Белоусова.
#рцнабсолют#риелторревда#земельныйучасток#проверка