Квартира в Москве

Друзья, добрый день, что-то давно я не делал обзоры бюджетных однушек, исправляюсь. Как обычно, только квартиры (не апартаменты), только полноценные форматы (не студии), с ремонтом (не "в бетоне"), в районах старой Москвы внутри МКАД. Готовы? Поехали! 8-ой этаж 9-этажного панельного дома серии II-49 1974 года постройки. Пока до метро - на автобусе, после открытия Бирюлёвской линии до ближайшей станции будет порядка 15 минут. Почему-то закладывают 3 месяца на получение решения от опеки, но обычно это занимает пару недель. Стоимость за кв.м - 271 000 рублей Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/331237726/ 1-ый этаж 12-этажного панельного дома серии П-47 1984 года постройки. Пока до метро - на автобусе, после открытия Бирюлёвской линии до станции Лебедянская можно будет дойти за 5 минут. Квартиру продает сама Жизнь (фамилия риэлтора). Стоимость за кв.м - 267 000 рублей Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/331073746/ 2-ой этаж 9-этажного блочного дома серии II-18 196

Друзья, в продаже снова появилась небольшая двушка в Щукино. В прошлом году собственник поручил продать 2 квартиры - эту и вторую, неподалёку, в доме под реновацию с условием, нужна определённая сумма и, если мы сможем получить её в полном объёме, продав только одну из двух квартир - втору снимем. В общем квартиру под реновацию продали дороже, а эту, в итоге, собственник продолжил сдавать. Сейчас снова появился интерес к продаже, поэтому, если вдруг кто-то ищет вариант небольшой двушки на западе Москвы в шаговой доступности от метро (там реально меньше минуты пешком до входа на станцию "Октябрьское Поле") - пожалуйста, обращайтесь. Адрес: Маршала Бирюзова 13 Кирпичный дом серии II-29 1965 года постройки. Наземная стоянка перед домом с шлагбаумом Инженерные коммуникации и лифт - исправны. Ровный соцсостав, дружелюбные соседи. Если рассматривать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, наверное, можно ничего не переделывать Виды из окон При этом - уровень шума невысокий. Стоимость - 17

Друзья, добрый день, в своё время мы с Вами внимательно следили за всеми перипетиями "дела Долиной", которое закончилось решением ВС РФ от 20 декабря 2025 года. Тогда Игорь Краснов помимо прочего дал поручение обобщить судебную практику и выработать новые механизмы регулирования деятельности по сделкам с недвижимым имуществом. В итоге вчера, 01.07.2026 Верховный Суд РФ Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем. Кому интересно, смотрите подробный материал на сайте ВС РФ, а здесь давайте пробежимся по основным моментам. Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сдел

Друзья, по средам у нас традиционная рубрика архитектора Ирины Мокровой, обсуждение Ваших мнений по предыдущей статье и разбор одного очень интересного интерьера. Друзья, всем огромный привет! 😊 Я тут сижу, перечитываю ваши ответы на анкету и не могу перестать улыбаться. Спасибо вам огромное за то, что нашли время и откликнулись! Было очень приятно с вами «поболтать» вот так, через экран. Ощущение, будто мы уже немного знакомы. Я прочитала каждый комментарий (да, все до единого!), но хочу отдельно отметить несколько человек. Наталья Н, спасибо Вам за такие развёрнутые и вдумчивые ответы. От всей души желаю Вам скорейшего улучшения! 💔 Ft Voo, вот это я понимаю,подход! Спасибо за потрясающую детализацию, это очень ценно. 🙏 Anastasia N.B., рада, что котик Вам понравился! 😸 Спасибо за тёплые слова и отличные ответы. ФамилиЁ, это была только первая анкета, обязательно будут ещё. 🫶 Надежда Р, вот это да — сама шьёт чехлы! Это же просто супернавык. Ваша стенка это мечта декоратора! Може

Друзья, добрый день, думаю, многие из нас ждали 01 июля, чтобы понять, какое итоговое решение будет принято по льготной ипотеке на новостройке. Из всех утюгов лились призывы, не опоздать в последний вагон :-) Потому что поезд уже почти тронулся :-) А зачем вообще что-то менять или отменять? Семейная ипотека - прекрасный инструмент для улучшения жилищных условий, верно? Как бы да, прекрасный, но очень дорогой. Доля семейной ипотеки в льготных выдачах достигла 90% - по количеству и по объему. По данным ЦБ, на долю льготной ипотеки разных видов в 2025 году приходилось около 80% всех выданных жилищных кредитов. Лидером остается Московский регион: в 2025 году на него пришлось 19% всех кредитов по стране и 30% от суммарного объема финансирования. Цена вопроса для бюджета, откуда идет субсидирование низкой ставки, впечатляет. На 2025 год государство предусмотрело на поддержку "Семейной ипотеки" 637 млрд рублей. А по итогам года расходы на все льготные ипотечные программы достигли около 2

Друзья, доброе утро, продолжаем поиск вариантов рядом со станциями МЦД? Сегодня давайте сосредоточимся на вариантах внутри МКАД рядом с конечными станциями МЦД. Что это может быть? Открываем карту. У меня получилось так. Станций МЦД 1,2,3 и 4, конечно, намного больше, но станции, которые существенно улучшили транспортную доступность прилегающих локаций - перед Вами. Ну и давайте, попробуем найти какие-нибудь интересные варианты. 8-ой этаж 33-этажного монолитно-панельного дома 2023 года постройки. ЖК комфорт-класса "Бусиновский Парк". 19 минут пешком до станции "Грачёвская" МЦД-3. Стоимость за кв.м - 584 000 рублей Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/331460345/ 2-ой этаж 16-этажного панельно-блочного дома серии II-68 1977 года постройки. 7 минут пешком до станции "Бескудниково" МЦД-1. Стоимость за кв.м - 344 000 рублей Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/331080157/ 1-ый этаж 9-этажного панельного дома серии II-49 1973 года постройки. 9 минут пешком до станции "П

Друзья, добрый день, вчерашняя статья про относительно бюджетные варианты с приемлемой транспортной доступностью рядом со станциями МЦД, вроде бы Вам показалась инетерсной. Давайте "расширим и углу'бим"/ Читатели попросили более подробно осветить западный участок МЦД-1 (Немчиновка - Одинцово), Реутов и окрестности и недвижимость у станций МЦД в Москве, но максимально близко к МКАД (Сетунь, Красный Строитель и т.п.). Постараюсь всё в ближайшее время написать. А сегодня тогда - к западу от Москвы. Мы с Вами уже не раз это направление рассматривали, но "повторения мать учения", тем более и траснпортная инфраструктура и цены постоянно меняются. В общем, от МКАД до Одинцово. Готовы? Поехали! Что-то типа того, что выделено голубым цветом. С точки зрения административного деления, в состав локации входят: район Москвы Сколково; Одинцовский район МО; и различные населённые пункты от достаточно крупного города Одинцово до Сколково, Немчиновки, Баковки. Трёхгорки и т.д. Отличная транспортная

Друзья, добрый день, понимаю, что мы с Вами последние месяцы наблюдаем довольно существенный рост цен. Для многих потенциальных покупателей это крайне демотивирующая ситуация, потому что накопленная сумма вновь оказывается недостаточной. И непонятно, что делать. Ждать? А вдруг вырастет ещё? Покупать сейчас, по текущим ценам? А нет ли вероятности коррекции? А, возможно, Бог с ней, со вторичкой, и всё-таки купить новостройки, но, чтобы уложиться в бюджет, со сроком сдачи, когда-нибудь потом, в 2028 или 2030? Если позволите, я напишу своё субъективное мнение по каждому из вариантов, а потом предложу альтернативное решение. Возможно, да. Возможно, тот рост, который мы с Вами уже увидели за первое полугодие весь платежеспособной спрос с рынка забрал. Если я правильно понимаю, в регионах вторичка уже давно не растёт, а скорее падает. То же самое в Подмосковье и возможно (не располагаю достоверной статистикой) и в Новой Москве/замкадных районах Москвы. То есть ситуация в самой Москве - ано

Друзья, добрый день, долгожданной информации о судьбе семейной ипотеки всё ещё нет. До 01 Июля должна появится - ждём. Также, думаю, уже на следующей неделе у нас появится аналитика по июньским показателям вторички и первички. А пока, если у Вас есть время и желание, предлагаю Вам посмотреть интересное исследование Центробанка России. Давайте послушаем прямую речь: Если сравнивать данные Росстата о средних ценах между первичным и вторичным рынками жилья в целом по стране, то разница цен с IV квартала 2019 года по I квартал 2026 года выросла с 9 до 52%, что несет риски как для заемщика, так и для банка. В случае невозможности обслуживать ипотеку, вырученных заемщиком средств от реализации квартиры на вторичном рынке может не хватить для погашения кредита. Для банка это тоже риск, так как кредит не будет выплачен в полном объеме. Поэтому Банк России при принятии решений по макропруденциальным лимитам и надбавкам к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся и готовое жилье учитывае

Друзья, добрый день, вчера читатель задал совершенно справедливый вопрос: смысл переплачивать за квартиры с "уставшим" ремонтом, если можно сразу купить "убитую", в любом случае всё переделывать. Полностью с логикой согласен и ещё 5 лет назад разница была очень существенной, но потом случился "бум флипперов" и сейчас за право купить "убитую" квартиру Вам придётся конкурировать с многочисленными претендентами :-) Тем не менее, безусловно, да. Тема живая и вполне "благодарная". Также мы с Вами понимаем, что эта тема перекликается с покупкой квартиры "в бетоне" и в меньшей степени, в состоянии "white box". Дальше, по самому подбору. Сомневаюсь, что удастся найти что-то стоящее из студий и однокомнатных - там самая высокая конкуренция и, насколько я понимаю, минимальная маржинальность. Наверное, правильнее сосредоточиться на 2-ках и 3-ках и, конечно, искать максимально интересные локации. Давайте попробуем найти достойные варианты. 2-ой этаж 9-этажного блочного дома серии II-18 1967 го