ДОМ.NEWS

Участники рынка жилой недвижимости готовятся к новому технологическому витку регулирования. Формируется нормативная база, которая закрепит обязанность застройщиков и фондов капитального ремонта оснащать здания готовой пассивной оптической инфраструктурой непосредственно на этапе строительства. Это решение призвано устранить фрагментацию сетей и положить конец практике «операторского рабства» в новостройках, когда собственник квартиры был лишен реальной свободы выбора поставщика услуг связи. Единый стандарт от Минцифры: архитектура равного доступа Как сообщают «Известия» со ссылкой на источники на телекоммуникационном рынке, Минцифры совместно с АНО «Цифровая экономика» и НИЦ «Телеком» завершает разработку единых требований к инфраструктуре связи в жилых зданиях. Принципиальное новшество заключается в том, что прокладка линий доступа перестает быть опциональной услугой и становится неотъемлемым инженерным требованием при вводе многоквартирных домов в эксплуатацию. Аналогичные нормы план

Рынок первичной недвижимости в старых границах Москвы переживает период аномально низкой девелоперской активности. Согласно предварительным данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, за январь-июнь 2026 года на рынок может быть выведено порядка 940 000 квадратных метров жилья. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объем нового предложения составил 1,3 миллиона квадратных метров. Если сравнивать с рекордным первым полугодием 2024 года (2 миллиона квадратных метров), падение достигает уже 54%. Таким образом, текущее полугодие рискует стать худшим по динамике запусков с 2021 года. Особенно заметно сжатие рынка во втором квартале. Эксперты Ricci прогнозируют, что объем предложения за апрель-июнь 2026 года составит лишь 388 000 квадратных метров. Падение относительно второго квартала 2025 года достигает 51%, а по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,35 миллиона квадратных метров, показатель сократился на 71%. Опрошен

Как ранее сообщал ДОМ.NEWS ранее сведения о границах сельскохозяйственных угодий не были интегрированы в ЕГРН. Эти данные содержались в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), которая, являясь ведомственным инструментом Минсельхоза, не пересекалась с реестром Росреестра. Это порождало правовую коллизию: покупатель или арендатор мог приобрести участок, не подозревая, что на нем расположены особо ценные угодья, чей оборот серьезно ограничен законом. Речь идет о землях, перечень которых четко определен Земельным кодексом. Член Общественной палаты РФ Евгений Машаров пояснил ТАСС: «С 1 июля 2026 года в ЕГРН будут вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения». Собеседник агентства уточнил, что к таким угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, а также земли, занятые многолетними насаждениями, включая сады и виноградники. Законодатель относит эти территории к категории ценн

Федеральная нотариальная палата (ФНП) представила нетривиальный аналитический срез, позволяющий участникам рынка недвижимости и частным клиентам по-новому взглянуть на динамику стоимости юридических гарантий. Ведомство сопоставило тарифы на ключевые нотариальные действия с индексами потребительских цен на привычные бытовые услуги и атрибуты личной жизни. Результаты исследования показывают: финансовая доступность нотариальной защиты для населения и бизнеса не только сохраняется, но и улучшается относительно ряда рыночных индикаторов. Брачный контракт против романтики: неожиданный паритет Наиболее эмоциональное, но оттого не менее точное сравнение ФНП провела в сегменте семейного права. Согласно расчетам палаты, средняя стоимость удостоверения брачного договора в 2026 году практически эквивалентна затратам на организацию двух классических романтических свиданий. «Стоимость брачного договора – документа, который позволяет супругам свести к минимуму риски имущественных споров, равна затрат

Цифровая трансформация рынка недвижимости периодически порождает инструменты, которые, упрощая жизнь одним участникам сделки, создают системные риски для других. Именно такой резонанс вызвала недавняя инициатива сервиса «Домклик» (входит в экосистему Сбербанка), предложившего покупателям вторичного жилья включать комиссию риелтора в тело ипотечного кредита. На фоне рекордных ставок и снижения доступности жилья эта опция была воспринята профессиональным сообществом неоднозначно, а регуляторы увидели в ней потенциальный фактор удорожания квадратного метра. Реакция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства последовала незамедлительно. В рамках выступления на Domclick Digital Day заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин занял жесткую позицию, призвав банк не допустить бесконтрольного роста вознаграждений посредников. Чиновник подчеркнул, что включение комиссии в кредит не должно стать лазейкой для необоснованного обогащения за счет заемщиков. «Как только

Структура предложения на первичном рынке жилья России, долгое время дрейфовавшая в сторону уменьшения площадей, в ближайшей перспективе может претерпеть кардинальные изменения. Вектор трансформации обозначило руководство Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Заместитель министра Никита Стасишин в ходе конференции Domclick Digital Day сделал программное заявление, увязав параметры строящегося жилья с решением демографических задач страны. Замминистра констатировал, что механизмы государственной поддержки предыдущих лет в значительной степени адаптировались под запросы рынка, который генерировал преимущественно малогабаритные лоты. «Меры поддержки, которые были за последние несколько лет, подстраивались под квартирографию. Объем однокомнатных квартир в проектах составляет до 70%. Задача, которая стоит перед нами, – это демография. Нам необходимо увеличивать квартирографию, увеличивать квадратные метры квартир», – подчеркнул Никита Стасишин. Это заявление фактическ

Сезонный всплеск спроса на загородную недвижимость в 2026 году традиционно сопровождается не только ростом цен, но и активизацией криминальных схем. Если рынок купли-продажи жилья сегодня жестко регулируется escrow-счетами и проверками Росреестра, то сегмент краткосрочной аренды частных домов остается зоной повышенного риска. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, аналитики фиксируют рост обращений граждан, потерявших средства при попытке забронировать «идеальный» коттедж через непроверенные интернет-площадки. Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко в беседе с RT обозначил ключевой вектор угрозы: злоумышленники массово генерируют привлекательные объявления, используя подозрительно низкие ценники и фотографии высокого качества. «В сети все чаще появляются «сказочные» варианты… А якобы хозяин может торопить с решением и просить предоплату», – предупреждает эксперт, акцентируя внимание на том, что зачастую таких объектов не существует в природе, а снимки заимствуются из

В начале 2026 года завершился период моратория на взыскание штрафов с застройщиков за несвоевременную передачу объектов дольщикам. Логично было бы ожидать, что возвращение финансовой ответственности дисциплинирует рынок и ускорит темпы ввода жилья. Однако, по мнению ряда экспертов, корень проблемы лежит не столько в отсутствии санкций, сколько в фундаментальных особенностях налоговой системы, которые создают для девелоперов парадоксальную мотивацию затягивать сдачу объектов, особенно при низком уровне распроданности. Финансовая арифметика просрочки: почему спешка невыгодна На первый взгляд, задержка строительства несет для девелопера репутационные и прямые финансовые риски. Однако глубинная экономика проектного финансирования и налогообложения рисует более сложную картину. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в комментарии «Национальной службе новостей» указал на прямую корреляцию между темпами продаж и выгодой от скорейшего ввода дома в эксплуатацию. «Чем меньше

В нижнюю палату российского парламента поступил законопроект, призванный кардинально ужесточить регулирование роста коммунальных платежей. Группа депутатов во главе с руководителем фракции «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым предлагает исключить из Жилищного кодекса норму, позволяющую кабинету министров изменять периодичность повышения тарифов. Документ, размещенный в системе обеспечения законодательной деятельности, фиксирует простой, но чувствительный для рынка недвижимости и потребителей принцип: индексация платы за коммунальные услуги может проводиться не чаще одного раза в течение календарного года. Авторы инициативы указывают на системную правовую коллизию. Действующая редакция части 2 статьи 157.1 Жилищного кодекса РФ предписывает утверждать предельные индексы на долгосрочный период продолжительностью не менее трех лет. Однако тут же содержится оговорка «если иное не установлено правительством Российской Федерации». Именно эта ремарка, по мнению парламентариев, легализует вн

Правительство России утвердило поправки в Налоговый кодекс, которые меняют принцип определения дохода при обмене объектами недвижимости между физическими лицами. Инициатива, разработанная Министерством финансов, устраняет правовую неопределенность, из-за которой участники договоров мены рисковали столкнуться с доначислением налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на полную стоимость полученного имущества. Суть изменений: от фиктивного дохода к реальной выгоде Исторически правоприменительная практика по договорам мены вызывала множество споров. Ряд налоговых инспекций, опираясь на буквальное толкование статей 210 и 211 НК РФ, рассматривал весь объект недвижимости, полученный гражданином по сделке мены, как доход в натуральной форме. Это означало, что даже при обмене равноценных объектов, например, однокомнатной квартиры на аналогичную в другом районе, налогоплательщик формально получал «доход», равный кадастровой или рыночной стоимости нового жилья, и был обязан заплатить с него 13% (или