Правительство поддержало продление «гаражной амнистии» до 2031 года

Действие «гаражной амнистии», которая позволяет гражданам оформить в собственность гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, продлится до 1 сентября 2031 г. Ее срок должен был истечь в сентябре текущего года.

Что такое гаражная амнистия?
В 2021 году вступил в силу ряд поправок в закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти поправки получили народное название «закон о гаражной амнистии».
Гаражная амнистия – это возможность стать владельцем земельного участка под гаражом в упрощенном порядке. Причем надел достается хозяину совершенно безвозмездно. Закон называет гараж нежилой постройкой, которую обязательно нужно поставить на учет в кадастре.

Зачем нужна гаражная амнистия
Оформить гараж в собственность по гаражной амнистии выгодно как владельцу объекта недвижимости, так и самому государству:
• Граждане смогут делать с гаражами все, что угодно: продавать, дарить, оставлять в наследство. Снести в целях каких-то градостроительных изменений чей-то гараж уже будет не так просто. А если придется, то владелец получит компенсацию. Рыночная стоимость оформленного гаража в разы выше.
• Гаражные кооперативы и отдельные места для машин получают определенный правовой статус. Это значит, что обслуживание их будет подчиняться правилам безопасности. Если вдруг что-то случится, то отвечать будет владелец.
• Права на объекты гражданского назначения и земли под ними будут приведены к современным правовым нормам.

Главные преимущества для владельца:
• Оформленный гараж можно официально сдать в аренду. Если понадобились деньги, продать. Также без проблем можно отдать его наследникам.
• Землю под гаражом после оформления собственности можно перевести, если позволяют градостроительные регламенты, в другой статус, например, под магазин, и увеличить тем самым рыночную стоимость объекта.

Какие гаражи попадают под «амнистию»?
• объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
• гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
• гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Ошибочное мнение, что наличие любого гаража дает преимущества при оформлении участка под ним. Люди думают, что если гараж более 15 лет стоял и никто его не трогал, то власти практически обязаны оформить все документы. Но, это не так.
Гаражная амнистия сняла ряд проблем по регистрации земли, документы на которую были недооформлены. Однако самовольно возведенный гараж оформить по амнистии не удастся.

1. как установить, что гараж именно на этом участке? Это можно сделать, только имея уточненные координаты здания и участка. То есть на гараж необходимо подготовить технический план, а на земельный участок – межевой план.
2. часто в документах при отводе земли допускали ошибки в фамилии, имени, отчестве владельца. Поскольку уже нет тех органов, которые выдавали документы, установить принадлежность документов на участок или гараж конкретному лицу возможно только через суд.
3. бывает, что документы на право строительства гаража были одобрены и даже их предоставили, но потом он достраивался, перестраивался, расширялся по пятну застройки, а права на занятие дополнительной территории власти не давали. В этом случае, даже если право на сам гараж ранее зарегистрировали, но вскрылось несанкционированное увеличение площади, вопрос оформления земли останется спорным.

Каких объектов «гаражная амнистия» не коснется?
• гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
• строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
• объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• ведомственных гаражей;
• гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
• объектов, построенных после 2004 года.

Какие документы нужны?
1. Справка от председателя гаражного кооператива о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
2. Паспорт (копия) + прописка
3. СНИЛС (копия)
4. Доверенность (на сотрудника БТИ)

Что получает клиент от нас?
1. Схема земельного участка, на котором размещён гараж
2. Межевой план земельного участка
3. Технический паспорт гаража
4. Технический план гаража
5. Приказ о предварительном согласовании земельного участка
6. Приказ о предоставлении земельного участка
7. Выписка из ЕГРН о собственности (приходит на Госуслуги)