Smarent. Pro недвижимость.

Историю России можно проследить не только по войнам и правителям, но и по тому, как менялось жильё, собственность и повседневная жизнь людей. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, обсудил с Климом Александровичем Жуковым – историком-медиевистом, писателем-фантастом и автором YouTube-канала, как выглядело жильё в разные исторические эпохи, что повлияло на развитие рынка недвижимости и сколько можно было заработать на доходных домах. Кроме того, поговорили, как жильё и ипотека меняют жизнь общества, в какой период истории приобрести собственное жильё было проще, а также почему прошлое помогает лучше понять современный рынок недвижимости. В этой статье: Кто такой Клим Жуков? Клим Александрович Жуков - российский видеоблогер, исторический реконструктор и публицист, а также писатель-фантаст. По образованию историк-медиевист, выпускник исторического факультета СПбГУ. Эксперт по средневековому оружию XIV-XV веков. Деятель и руководитель ряда объединений движения исторической реконструкци

Считается, что апартаменты на вторичном рынке продаются плохо. Многие собственники уверены, что такой формат автоматически означает длительную экспозицию, бесконечные показы, слабый спрос и неизбежный дисконт. Более того, даже снижение цены зачастую не помогает: покупатели продолжают выбирать другие объекты, а собственнику приходится постепенно уступать рынку. Но мой опыт показывает, что проблема чаще всего заключается не в формате недвижимости, а в самом продукте. Этот кейс как раз про это. И это очень личный кейс, потому что речь идёт про продажу моего объекта недвижимости: студия площадью 19 м² в комплексе Nice Loft от Колди. Формально у апартамента были все предпосылки стать «сложной продажей». Мы сразу обратили внимание на одну особенность рынка. Несмотря на большое количество объявлений, действительно готовых продуктов практически не было. Большинство объектов представляли собой либо помещения без отделки, либо классические инвестиционные студии, которые визуально почти не отлич

Инвестиции в недвижимость часто воспринимаются как история про стабильность. Но даже самые надежные активы со временем могут терять свою привлекательность, требовать все больше внимания и приносить меньше выгоды, чем могли бы. Именно с такой ситуацией столкнулась наша клиентка из Санкт-Петербурга. В свое время ее родители сформировали внушительный портфель жилой недвижимости в старом фонде Санкт-Петербурга. После вступления в наследство она продолжила управлять объектами самостоятельно: занималась арендаторами, решала вопросы с ремонтом, контролировала эксплуатацию помещений и поддерживала доходность активов. На протяжении многих лет эта модель работала достаточно эффективно и обеспечивала ей стабильный доход. Однако рынок меняется. Вместе с ним меняются и требования арендаторов. Старый жилой фонд постепенно теряет конкурентоспособность по сравнению с современными жилыми комплексами. Расходы на содержание растут, количество организационных вопросов не уменьшается, а потенциал роста ст

Этот проект стал для нас по-настоящему показательным: мы завершили десятую квартиру для нашего постоянного клиента. Когда человек возвращается снова и снова, это лучший показатель того, что процесс работает. Не каждая квартира требует сложных дизайнерских решений, но каждая нуждается в грамотной комплектации. Особенно если речь идет об инвестиционной недвижимости, где интерьер должен одновременно выглядеть привлекательно, быть удобным в эксплуатации и быстро находить своего арендатора. Именно такие задачи мы решаем в Smarent, превращая пустые квадратные метры в готовый продукт для жизни или сдачи в аренду. На этот раз нашей задачей стала небольшая евро-2 площадью 32 кв. м в ЖК «Большая Академическая». Несмотря на компактный метраж, перед нами стояла амбициозная цель: создать интерьер, который будет выглядеть дорого, ощущаться уютным и при этом останется максимально практичным в ежедневном использовании. Именно такие квартиры часто оказываются самыми сложными в работе: здесь нельзя спр

Покупая квартиру в новостройке, многие инвесторы рассчитывают на стабильный пассивный доход. Но на практике первый выход объекта на рынок аренды часто оказывается самым сложным этапом. Еще нет истории данного ЖК, нет достаточного количества аналогов, арендные ставки только формируются, а ошибка в цене может обернуться месяцами простоя. Поэтому часто приходится идти на ощупь, маленькими шагами – делать обоснованные предположения и тестировать их. К нам обратилась собственница новой студии в ЖК Матвеевский парк – наша подписчица на YouTube и Telegram. Она хорошо понимала философию компании, наблюдала за ее работой и сразу планировала передать квартиру в профессиональное управление Смарент. При этом меблировку собственница решила выполнить самостоятельно, а вот всю дальнейшую работу она доверила команде Smarent. Для неё было важно снять с себя все вопросы, связанные с подготовкой квартиры, размещением объявления, поиском арендаторов, показами, коммуникацией, платежами и решением возможны

Рынок аренды сегодня разочаровывает многих собственников. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разобрал на примере 9 популярных ЖК, почему снижаются арендные ставки, какие квартиры сегодня дольше всего находятся в экспозиции, почему ожидания собственников все чаще расходятся с реальными рыночными ценами и что делать, чтобы выиграть в конкурентной борьбе с сотнями похожих квартир. В этой статье: Предлагаю посмотреть на несколько квартир под управлением Смарент: за какую цену их сдали сейчас и по какой ставке они сдавались ранее. Попытаемся понять, что влияет на спрос. Мне, возможно, тоже хотелось бы показывать исключительно красивые цифры и рассказывать, как легко сдаются новостройки по максимальным ставкам. Но задача канала и Smarent — работать с фактами. Я не торгую будущим и не продаю прошлое. Я показываю рынок таким, какой он есть сейчас, даже если отдельные цифры мне самому не очень нравятся. ЖК «Метрополия» Несмотря на спорную локацию рядом с МЦК, Волгоградским проспектом и

Многие собственники впервые за последние годы столкнулись с ситуацией, когда квартира не сдаётся неделями даже после снижения цены. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разобрал, почему снижаются арендные ставки, на какие объекты сейчас сложнее всего найти арендатора, почему даже дисконт не гарантирует быстрой сделки, а также вернётся ли рынок к прежним показателям. Кроме того, он затронул изменения в поведении арендаторов и собственников, обсудил рост конкуренции между похожими лотами и увеличение сроков простоя квартир. В этой статье: Арендный рынок разворачивается: квартиры простаивают месяцами Цены на аренду действительно идут вниз. Если вы снимаете квартиру, для вас это хорошая новость. А если сдаете — повод внимательно посмотреть на происходящее на рынке, потому что привычные правила больше не работают. Многие связывают ключевую ставку только с ипотекой или фондовым рынком, но именно она во многом определяет ситуацию с арендой. Даже после небольшого снижения ставки на июньс

Иногда ремонт превращается в самый настоящий ад. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, делится личной историей, как ремонт даже с лучшей бригадой на свете может стать спиноффом фильма ужасов. И всё по вине застройщика и проектировщика. Более того, с похожими проблемами собственники квартир в новостройках бизнес-класса сталкиваются всё чаще. Как я чуть не психанул и не продал эту студию без ремонта Да, разгружать материалы в новостройках сегодня – это целый квест. Покажу на примере комплекса апартаментов Nice Loft. Проблемы начинаются на этапе въезда в паркинг. Дело в том, что высота въезда (из-за коммуникаций на потолке) в большинстве современных ЖК – всего около 1,8–2 метров по высоте. А высота стандартной газели – не менее 2,4 метра. То есть сначала вам нужно найти грузовую машину доставки, которая физически сможет туда заехать. И это, поверьте, уже отдельная задача: Петрович, Лемана Про, Озон, Яндекс, WB – всё мимо. В большинстве случаев приходится заказывать либо ручной пронос

Многие до сих пор уверены, что главным аргументом для покупателя недвижимости остается низкая цена. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разобрал, почему дешевые квартиры больше не побеждают в конкурентной борьбе, за что покупатели готовы переплачивать и как ему удалось продать студию с одного показа выше рыночной цены. Кроме того, он проанализировал изменения на рынке недвижимости в 2026 году: почему привычные стратегии больше не работают и как сегодня правильно выделять объект среди десятков похожих предложений. В этой статье: На мой взгляд, большинство покупателей недвижимости и инвесторов до сих пор мыслят категориями 2020–2021 годов. Тогда действительно можно было купить практически любую квартиру, и при перепродаже рынок всё равно находил на неё покупателя. Сегодня ситуация совершенно другая. В 2026 году мы живём в условиях высоких ставок по депозитам, высокой конкуренции на вторичном рынке и огромного количества типовых, одинаковых квартир. Покупатель больше не торопится п

Рынок инвестиционной недвижимости сегодня, в условиях дорогой ипотеки, стал особенно чувствительным к ошибкам выбора: кажется, что вариантов много, но в реальности ликвидных и эффективных решений под конкретную стратегию «сдача в аренду + перепродажа через 5–7 лет» остаётся критически мало. Здесь уже недостаточно просто найти квартиру по бюджету — важно собрать модель будущего дохода, в которой совпадают локация, стадия развития района, спрос на аренду, планировка и потенциал роста цены. И именно в таких задачах проявляется разница между покупкой и инвестицией. Клиент пришёл с запросом подобрать инвестиционную квартиру, в идеале евро-2, которая будет стабильно сдаваться в аренду и при этом сохранит высокий потенциал перепродажи через 5–7 лет. Бюджет был ограничен 20 млн ₽, а ключевым требованием стала не просто доходность, а устойчивость сценария аренды: никаких ставок на «может выстрелить», только чистый расчет. При этом квартиры от ПИК клиент не рассматривал: да, ранее они неплохо ч