PEREPLAN | всё про перепланировку квартиры

Многие вешают кондиционеры и даже не задумываются, что на это может понадобиться разрешение. Без него легко получить штраф, а ещё придётся снимать оборудование и ремонтировать фасад за свой счёт. Разберём, когда установку нужно согласовывать, а когда нет, и почему для отверстий в фасаде нужно разрешение соседей. В Москве установку кондиционера на фасаде согласовывать не нужно. Исключение — дома-памятники, для них правила строже. Если не уверены насчёт статуса своего дома, проверьте его на сайте mos.ru. В Санкт-Петербурге правила строже. Для обычных домов установку согласовывают в городском комитете по архитектуре (КГА), а для домов-памятников — в комитете по охране памятников (КГИОП).  Ещё в Петербурге есть требования к видимости кондиционера снаружи. Например, его не должно быть видно с улицы, площади или набережной. Какие правила действуют именно в вашем доме, лучше заранее узнать в управляющей компании. Фасад дома по закону относится к общему имуществу (ст. 36 Жилищного кодекса). Он

Кажется, что в своей квартире можно сделать любой ремонт, однако это не так. На деле часть того, что находится внутри квартиры, принадлежит не только вам, но и всем жильцам дома. Если ремонт или перепланировка задевают это общее имущество, без согласия соседей не обойтись. Рассказываем, что в доме считается общим, что при ремонте трогать нельзя и что можно сделать только с согласия соседей. Часть дома по закону общая — это то, чем пользуются все жильцы и что не входит в отдельные квартиры. Например, к общему имуществу относятся (статья 36 Жилищного кодекса РФ): Общее имущество есть и прямо в вашей квартире — стояки водоснабжения, канализации и отопления, а ещё вентиляционные короба. Они физически проходят через квартиру, но обслуживают весь дом, поэтому закон относит их к общему имуществу. В отдельных регионах список шире. Например, в некоторых районах Санкт-Петербурга к общему имуществу относят и несущие стены, поэтому состав стоит уточнить индивидуально в вашем случае. Стояки канализ

Перевод квартиры в нежилой фонд — многошаговая процедура: она затрагивает несколько ведомств и требует согласия других собственников дома. Разбираем условия, документы, этапы и сроки. Полный разбор процедуры перевода — с ответами на частые вопросы Квартиру переводят под магазин, офис, салон красоты или кафе. Перевод разрешён при соблюдении всех условий: Пожарные нормы требуют путей эвакуации, датчиков дыма и пожарных кранов, а иногда — второго эвакуационного выхода. Общие нормы задают уровень освещённости, шума, параметры вентиляции и доступность для маломобильных людей. Для каждого бизнеса есть свои требования: у общепита — к хранению продуктов и кухне, у медицинских кабинетов — к отделке и дезинфекции. Несоответствие пожарным или санитарным нормам — частая причина отказа. Проверьте это до подготовки документов и подачи заявления. Нежилое помещение не может делить выход с квартирами через лестничную клетку: дверь должна выходить прямо на улицу, а крыльцо — не сужать тротуар. Суммарная

Многие во время ремонта переносят раковину, меняют ванну на душевую или сносят стенку между ванной и туалетом. Но не догадываются, что это уже перепланировка. В результате можно получить штраф и предписание переделать всё как было — в случае с ремонтом ванной это дорого. Чтобы вы не попали на лишние расходы, рассказываем, что с санузлом можно сделать в 2026 году, а что нельзя. Вот 7 переделок санузла (ванной и туалета), которые обычно разрешают, если всё сделать правильно: Сдвинуть его можно туда, где у соседей снизу нет жилой комнаты или кухни. Например, в коридор. Объединить ванную и туалет Это разрешено, если стена между ними ненесущая и в ней нет вентканалов. Несущую стену трогать нельзя, ведь на ней держится дом. В границах самого санузла можно передвинуть раковину или унитаз и поменять ванну на душевую кабину. Это слив прямо в полу, без поддона. Главное — не трогать перекрытие. Можно, если слой гидроизоляции сделан по всей квартире, а не только в санузле. По современным нормам ра

Эскиз перепланировки — это схема будущих изменений, которую собственник или дизайнер рисует в свободной форме. Для согласования в Санкт-Петербурге одного эскиза мало — нужен полноценный проект. Разбираем разницу и порядок согласования. Когда эскиза достаточно, а когда нужен проект — полный разбор с примерами Эскиз — это схема будущей планировки: его рисуют от руки или в любой программе и указывают размеры новых помещений, расположение сантехники и оборудования. В Москве по эскизу узаконивают простые работы без проектной организации: снос и возведение перегородок, перенос проёмов, перестановку сантехники. В Санкт-Петербурге правила строже: для согласования любого изменения нужен проект от организации с членством в СРО. Сам эскиз в процедуре не участвует, но служит основой для проекта. Эскиз — это пожелания собственника в свободной форме, без юридической силы. Для подачи в госорганы он не подходит. Проект перепланировки — официальный документ от организации с членством в СРО. Только на е

Квартира в отделке White Box выглядит почти готовой к ремонту: стяжка залита, электрика разведена, радиаторы стоят. Кажется, заходи и расставляй мебель. Но именно эта «почти готовность» делает любую перепланировку рискованнее, чем в бетоне. Всё, что в чернобуй просто рисуется на полу мелом, здесь уже сделано — и сделано вслепую для вас. Поэтому первый шаг — не дизайн-проект и не вызов прораба. Первый шаг — поход в управляющую компанию за исполнительной документацией. Исполнительная документация — это то, как ваша квартира реально собрана внутри. В ней есть: Без этих бумаг вы работаете вслепую. Захотели прикрутить что-то к полу — а под стяжкой идёт труба отопления. Захотели передвинуть розетку — а схема щитка не позволяет это сделать без переделки всей группы. Управляющая компания обязана выдать эти документы собственнику. Если их «нет» или «потеряли» — это повод настаивать письменно. В современных новостройках с White Box обычно делают лучевую разводку: к каждому радиатору идут две отд

Снести перегородку, перенести плиту, надстроить мансарду — это три разных вида работ, и согласовывают их по-разному. Разбираем, чем отличаются перепланировка, переустройство и реконструкция и как оформить каждую по закону в Санкт-Петербурге. 👉 Полный разбор со сравнительной таблицей и порядком согласования Различие легко понять по вопросу: меняется только квартира или здание целиком? В первом случае это перепланировка, во втором — реконструкция. Перепланировка — изменение конфигурации внутреннего пространства квартиры (ст. 25 ЖК РФ). Её границы определяет план из выписки ЕГРН: если меняются площади помещений или расположение перегородок — это перепланировка. Сюда входят: Реконструкция — другой масштаб: она затрагивает не квартиру, а здание — его площадь, высоту, этажность. Это пристройка, надстройка этажей, мансарда, лифты. Антресоль — пограничный случай: в СПб при площади свыше 40% от помещения её устройство считается реконструкцией, до 40% — перепланировкой. Переустройство — перенос

Квартиры с потолками от 4,4 м дают редкую возможность — надстроить внутри ещё один уровень. Так делают антресольный этаж: горизонтальную площадку, которая прибавляет до 40% площади без смены адреса. Разбираем, как устроена конструкция, что на ней можно разместить и как пройти согласование в Москве. 👉 Полная версия: чертежи, расчёты и реальный проект антресоли Антресоль — капитальная площадка с несущим металлическим каркасом, которая делит высоту помещения на два яруса. По нормативам это не этаж: она занимает только часть площади квартиры и на этажность дома не влияет — квартира остаётся одноэтажной. Максимальная площадь площадки — 40% от площади квартиры. После строительства её фиксируют в техпаспорте БТИ и выписке ЕГРН, что увеличивает площадь и стоимость объекта. Главное ограничение — высота потолков: от 4,4 м для вспомогательных помещений и от 5,2 м для жилых комнат и кухонь. В типовых домах с потолками 2,7–3 м антресоль невозможна; подходят дома старого фонда и элитные новостройки

Двухкомнатная квартира — универсальный формат: подойдёт одному человеку, паре и семье с ребёнком. Но у панельных двушек есть особенности: ограниченный метраж, несущие стены внутри квартиры и нередко проходные комнаты. Разберём варианты планировки под разный состав семьи и как сделать жильё удобнее. 👉 Все варианты планировки с примерами и нормами площадей Перепланировка меняет конфигурацию помещений и план квартиры из выписки ЕГРН, поэтому её согласуют с межведомственной комиссией (МВК) при районной администрации по проекту. Это демонтаж и установка стационарных перегородок, перенос дверных проёмов, кухня-столовая, объединение или расширение санузла, устройство гардеробной. Зонирование делит пространство мобильными или декоративными конструкциями (ширмы, стеллажи и шкафы-разделители, реечные перегородки, барная стойка до 1 м), не меняет план квартиры и согласования не требует. А вот перегородка считается стационарной и требует проекта, если крепится к полу, потолку или стенам и выше 1

Когда собственник хочет устроить антресоль, первый вопрос — что это по закону. От ответа зависит, какие документы собирать и в какой орган идти. Разбираем, как определить статус конструкции и как проходит согласование в Санкт-Петербурге. 👉 Полная версия с примером из практики, чертежами и пошаговой инструкцией для всех типов помещений Похожие на вид конструкции юридически различаются: Статус определяет площадь антресоли относительно помещения. Порог зафиксирован в СП 54 (п. 3.1.1, жилые МКД) и СП 118 (п. 3.1.2, общественные): антресоль — платформа площадью не более 40% помещения. Пример: комната под антресоль — 50 м², значит, платформа не больше 20 м². Хотите 25 м² — это уже отдельный этаж. До 40% — перепланировка с согласованием в Межведомственной комиссии (МВК) района, свыше — реконструкция. Не уверены, какая антресоль поместится в вашем помещении? Пришлите план и высоту потолков — бесплатно скажем, перепланировка это или реконструкция Антресоль делит помещение на два яруса, для каж